Ihr Immobilienmakler in Büchenbach
Sie möchten in Büchenbach verkaufen oder den Wert Ihrer Immobilie kennen? Patrick Kollmer berät Sie persönlich und ehrlich.
Ihr Makler für Büchenbach
Von unserem Büro in Großenseebach sind es nur rund 7 km bis Büchenbach. Wir kommen zu Ihnen, schauen uns Ihre Immobilie in Ruhe an und sagen Ihnen ehrlich, was realistisch ist.
Sie bekommen von uns zwei Werte: den Preis, den wir realistisch erwarten, und den Angebotspreis, mit dem wir starten. So wissen Sie später sofort, ob ein Angebot gut ist.
Neben Büchenbach sind wir regelmäßig auch in Kosbach, Frauenaurach und Erlangen für Eigentümer und Käufer unterwegs.
Büchenbach wächst nach Westen
Büchenbach wird meist in drei Teile gegliedert, die nacheinander entstanden sind. Um den alten Kern liegt Büchenbach-Dorf, zwischen Kanal, Ortskern und Holzweg Büchenbach-Nord, westlich des Holzwegs Büchenbach-West. Für die Bewertung macht das einen großen Unterschied, denn Baujahr und Bauweise ändern sich hier von Straße zu Straße.
Mit Erlangen-West II erschließt die Stadt in Büchenbach-West auf rund 35 Hektar neues Bauland. Geplant sind rund 1.170 Wohnungen, die meisten in Mehrfamilienhäusern und in mehreren Bauabschnitten. Für Verkäufer heißt das, dass Käufer Neubau direkt zum Vergleich haben.
Viele Käufer arbeiten in Erlangen an Universität, Klinikum oder bei Siemens, andere in Herzogenaurach bei Schaeffler, adidas oder Puma. Die Kreisstraße ER 1 führt als Ring südlich am Stadtteil vorbei und über Häusling weiter nach Herzogenaurach. Die geplante Stadt-Umland-Bahn soll Büchenbach später ebenfalls anbinden.
Drei Teile, drei Märkte
Büchenbach-Dorf
Der alte Kern ist der älteste Teil des Stadtteils. Hier entscheiden Grundstück und Bausubstanz über den Preis.
Büchenbach-Nord
Ab Ende der 1960er Jahre entstanden hier Hochhäuser am Kanal und am Würzburger Ring. Ab etwa 1980 kamen Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser dazu.
Büchenbach-West
Westlich des Holzwegs wird seit etwa 1990 gebaut, jenseits der Mönaustraße seit etwa 2000. Die Häuser sind jünger, der Vergleich mit Neubau ist hier am direktesten.
Was Verkäufer in Büchenbach vorbereiten
Heizung und Dämmung
Bei Häusern aus den 1970er und 1980er Jahren fragen Käufer nach Heizung und Dämmung. Nach einem Eigentümerwechsel können für den Käufer Nachrüstpflichten gelten, etwa bei der Dämmung der obersten Geschossdecke. Das sollte im Preis ehrlich berücksichtigt sein.
Wohnung in großer Anlage
Bei großen Wohnanlagen zählen Hausgeld, Rücklage und anstehende Sanierungen. Legen Sie die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung bereit.
Neubau nebenan
In Büchenbach-West vergleichen Käufer mit neuen Wohnungen aus Erlangen-West II. Ein gepflegtes Haus mit Garten kann hier punkten, wenn der Preis stimmt.
Unsere Leistungen in Büchenbach
Immobilie verkaufen
Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Büchenbach, vom realistischen Preis bis zur Schlüsselübergabe.
Mehr erfahrenWertermittlung
Kostenlose Werteinschätzung vor Ort in Büchenbach. Auf Wunsch auch als Verkehrswertgutachten.
Mehr erfahrenVermietung
Wir finden passende Mieter für Ihre Immobilie in Büchenbach, mit Bonitätsprüfung und Übergabe.
Mehr erfahrenImmobilie suchen
Sie suchen in Büchenbach? Legen Sie ein Suchprofil an, passende Objekte erfahren Sie zuerst.
Mehr erfahrenIn drei Schritten zum Verkauf
Termin bei Ihnen
Wir kommen zu Ihnen nach Büchenbach und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Ehrliche Einschätzung
Sie bekommen den erwarteten Verkaufspreis und einen Vorschlag für den Angebotspreis.
Verkauf bis zum Notar
Wir vermarkten, prüfen Interessenten und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Ihre Immobilie in Büchenbach
Sie überlegen, in Büchenbach zu verkaufen oder möchten den Wert wissen? Sagen Sie uns kurz, worum es geht.
- Kostenlos und unverbindlich
- Persönliche Rückmeldung von Patrick Kollmer
- Rückmeldung in der Regel am nächsten Werktag
Häufige Fragen zu Büchenbach
Kurze Antworten für Eigentümer in Büchenbach. Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie einfach an.
Ja. Von unserem Büro in Großenseebach sind es nur rund 7 km bis Büchenbach. Die Besichtigung und unsere Einschätzung sind kostenlos und unverbindlich.
Nichts. Die Werteinschätzung für den Verkauf ist kostenlos. Nur ein schriftliches Verkehrswertgutachten ist eine eigene Leistung.
Telefonisch sind wir an sechs Tagen pro Woche erreichbar. Termine sind oft noch in derselben Woche möglich, teilweise am selben Tag.
Das lässt sich nicht pauschal sagen. Neubau setzt Maßstäbe bei Energie und Ausstattung, ein älteres Haus bietet dafür oft mehr Garten. Wir stellen beides für Ihr Haus ehrlich gegenüber.
Auch in diesen Orten für Sie da
Was ist Ihre Immobilie in Büchenbach wert?
Wir schauen sie uns vor Ort an und nennen Ihnen eine ehrliche Einschätzung. Kostenlos und ohne Verpflichtung.