Herzogenaurach, Erlangen, der Landkreis Erlangen-Höchstadt und das Forchheimer Umland sind als Wohnorte gefragt. Wer hier eine Immobilie sucht, ist mit einem klaren Suchprofil und vollständigen Unterlagen im Vorteil. So können Sie schnell reagieren, wenn das passende Angebot kommt.
Das Suchprofil festlegen
Überlegen Sie vorab, was Ihre neue Immobilie unbedingt bieten muss und worauf Sie notfalls verzichten können. Diese Fragen helfen:
- Welche Orte kommen in Frage, und wie lang darf der Weg zur Arbeit sein?
- Wie viel Wohnfläche und wie viele Zimmer brauchen Sie?
- Haus oder Wohnung, mit Garten, Balkon oder Garage?
- Wie wichtig sind Schulen, Ärzte, Einkauf und Anbindung an Bus und Bahn?
- Welcher Kaufpreis ist einschließlich Nebenkosten realistisch?
Trennen Sie dabei Muss von Wunsch. Ein zu enges Profil schließt gute Angebote aus, ein zu weites kostet Zeit bei Besichtigungen, die nicht passen.
Bestand oder Neubau?
Eine gebrauchte Immobilie steht meist schneller zur Verfügung, und Sie sehen genau, was Sie kaufen. Dafür sollten Sie einen möglichen Sanierungsbedarf in Ihr Budget einrechnen. Ein Neubau bietet zeitgemäße Technik und geringeren Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren, kostet aber oft mehr und braucht bis zum Einzug länger. Beide Wege können richtig sein. Wichtig ist, dass Sie die Kosten vollständig vergleichen.
Angebote früh erfahren
Unsere aktuellen Immobilien finden Sie auf dieser Website. Noch einfacher ist es, Ihr Suchprofil in unserer Interessentenkartei zu hinterlegen. Passende Immobilien bieten wir Ihnen dann direkt an, oft bevor sie online stehen.
Unterlagen bereithalten
Ein Verkäufer entscheidet sich leichter für Interessenten, die gut vorbereitet sind. Halten Sie deshalb bereit:
- eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank
- eine kurze Selbstauskunft mit Ihren Kontaktdaten
- Ihre Fragen zur Immobilie, am besten schriftlich notiert
Mehr zur Finanzierung lesen Sie in unserem Ratgeber Finanzierung beim Immobilienkauf.
Die Besichtigung
Nehmen Sie sich für die Besichtigung Zeit und gehen Sie das Haus oder die Wohnung in Ruhe durch. Achten Sie besonders auf:
- den Zustand von Dach, Fenstern und Fassade
- das Alter der Heizung und die Nebenkosten
- Feuchtigkeit im Keller oder an Außenwänden
- den Energieausweis, der Ihnen spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden muss
- bei Wohnungen das Hausgeld, die Rücklage der Eigentümergemeinschaft und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
Sehen Sie sich auch die Umgebung an, gern zu verschiedenen Tageszeiten. Wie laut ist die Straße am Morgen, wo parken Sie am Abend? Bei einem zweiten Termin können Sie eine vertraute Person oder einen Bausachverständigen mitbringen.
Notieren Sie direkt nach jedem Termin Ihre Eindrücke und fragen Sie, ob Sie Fotos machen dürfen. Wer mehrere Immobilien besichtigt, verliert sonst schnell den Überblick.
Nach der Besichtigung
Passt die Immobilie, sprechen Sie mit uns über Ihr Angebot und klären Sie die Finanzierung mit Ihrer Bank ab. Den Entwurf des Kaufvertrags erstellt der Notar. Lassen Sie sich den Entwurf rechtzeitig schicken und lesen Sie ihn in Ruhe. Offene Fragen klären Sie vor dem Termin mit dem Notar.
Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Schlüssel und stehen Ihnen auch danach für Fragen zur Verfügung.
Stand: Oktober 2026. Dieser Ratgeber gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung.
