Zum Kauf · Hemhofen
Vermietete 2‑Zimmer‑Wohnung in Hemhofen
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur Wertsteigerung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten, das im Jahr 1984 erbaut wurde.
Auf ca. 43 m² präsentiert sich diese gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung als durchdachte Einheit mit Wohnzimmer und Kochnische, separatem Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Das Hausgeld beträgt aktuell 244,06 €. Davon sind 135,65 € umlegbar und 64,80€ Instandhaltungsrücklage.
Grundriss
Ausstattung
- Einbauküche, offene Küche
- Bad mit Dusche
- Keller
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Außen-Stellplatz
- Fenster: Kunststoff
- Waschraum
- Kabelanschluss
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule und ÖPNV-Anschluss über regionale Buslinien (u. a. Linie 205).
Das Einkaufcenter Edeka Michaelsen und die Bushaltestelle Von-Mohrenfels-Straße ist nur ca. 100 m entfernt.
Hemhofen: Ideal angebunden
Der mittelfränkische Ort Hemhofen liegt ca. 15 km nordwestlich von Erlangen. Charakteristisch für die Umgebung sind die vielen Weiher und Badeseen. Mit seinen knapp 5300 Einwohnern gehört Hemhofen zu den größeren Gemeinden des Landkreises Erlangen-Höchstadt. Von Röttenbach aus lassen sich die A3 über Dechsendorf, sowie die A 73 über Baiersdorf innerhalb weniger Minuten erreichen, im Norden verläuft die B 470. In Röttenbach hält außerdem die Buslinie 205 des VGN. Die Busse pendeln im 20-Minutentakt, so dass jederzeit eine schnelle und gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen, Forchheim, Bamberg gegeben ist. Überzeugend für aktiv im Berufsleben Stehende, als auch für diejenigen, die ihren wohlverdienten Ruhestand genießen.
Kosten im Detail
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.4.462 €
- Grunderwerbsteuer3,5 %4.375 €
- Notarca. 1,5 %1.875 €
- Grundbucheintragca. 0,5 %625 €
- Kaufnebenkosten11.337 €
Die Nebenkosten sind auf den Kaufpreis gerechnet. Notar und Grundbuch sind Richtwerte, die genaue Höhe richtet sich nach der Gebührenordnung. Angaben ohne Gewähr.
Energie
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 97 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr laut Energieausweis
- 1984
- Energieeffizienzklasse
- C
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Kollmer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Kollmer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien zu zahlen, bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
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