Zum Kauf · Buch (Weisendorf)
Familienfreundlicher Bungalow mit großem Garten und viel Potenzial
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1971 bietet jungen Familien viel Platz zum Leben und Gestalten. Auf rund 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche der Firma Nolte aus dem Jahr 2012 sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Besonders attraktiv ist das 723 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber ihre eigenen Ideen verwirklichen können. Zusätzlich stehen ein massiv gemauertes Gartenhaus sowie ein eigener Brunnen zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem modernisierten Badezimmer (2005), einem Mehrzweckraum sowie einer Waschküche zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Homeoffice oder Stauraum. Im Keller sind bereits Anschlüsse für den Einbau einer weiteren Küche vorbereitet. Ein separater Kellerzugang über eine Kunststoff-Haustür schafft zusätzliche Flexibilität in der Nutzung.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Marmortreppe, die Erd- und Kellergeschoss miteinander verbindet. Die Haustechnik wurde laufend modernisiert: Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2006, zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei.
Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Eine ideale Immobilie für Familien, die ein Zuhause mit großem Garten suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, ihre eigenen Wohnwünsche Schritt für Schritt umzusetzen.
Grundrisse
Ausstattung
- Grundstückgröße 723 m²
- schönes Grundstück mit schöner ländlicher Lage
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Nolte - Einbauküche Bj. 2012 im EG
- Voll unterkellert mit modernem Badezimmer und
- Anschlussmöglichkeiten für eine Einbauküche
- Ausbaupotenzial im 1. OG
- Garage
- Badezimmer und Gäste-WC im EG
- Ölheizung Bj. 2006
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- Glasfaseranschluss
- Gemauertes Gartenhaus und Brunnen vorhanden
Lage
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Buch des Marktes Weisendorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Anliegerstraße ist verkehrsarm und von einer gewachsenen Wohnbebauung geprägt, wodurch Kinder hier in einem sicheren Umfeld aufwachsen können. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Felder, Wiesen und Spazierwege, die zu Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Der Ortsteil Buch verfügt zudem über eine eigene Kindertageseinrichtung der Lebenshilfe mit Kinderkrippe und Kindergarten.
Die Bushaltestelle Buch (ca. 400m) ist bequem erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an Herzogenaurach oder Weisendorf. Weisendorf (2,5 km) ist in wenigen Fahrminuten erreicht, dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie verschiedene Arztpraxen. Herzogenaurach (6 km) liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Makrolage
Der Markt Weisendorf liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Erlangen-Höchstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Kinderhäusern sowie der Grundschule Weisendorf. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Herzogenaurach, Höchstadt an der Aisch und Erlangen und sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto gut erreichbar.
Die Städte Herzogenaurach, Erlangen und Höchstadt a.d. Aisch sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Durch die Nähe zur Autobahn A3 und den regionalen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an den Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zu starken Wirtschaftsstandorten macht Buch bei Weisendorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien.
Kosten im Detail
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.16.065 €
- Grunderwerbsteuer3,5 %15.750 €
- Notarca. 1,5 %6.750 €
- Grundbucheintragca. 0,5 %2.250 €
- Kaufnebenkosten40.815 €
Die Nebenkosten sind auf den Kaufpreis gerechnet. Notar und Grundbuch sind Richtwerte, die genaue Höhe richtet sich nach der Gebührenordnung. Angaben ohne Gewähr.
Energie
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 135,6 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr laut Energieausweis
- 1971
- Energieeffizienzklasse
- E
Alle Details und weitere Bilder finden Sie im Exposé. Fordern Sie es einfach an oder rufen Sie uns direkt an.
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