Zum Kauf · Röttenbach
2‑Zimmer‑Wohnung mit Spitzboden und Stellplatz
Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Spitzboden und Stellplatz
Objektbeschreibung
Helle 2-Zimmer-Wohnung für Paare, ca. 58 m² Wohnfläche, mit hochwertig ausgebautem Spitzboden insgesamt ca. 72 m². Das 1983 erbaute Mehrfamilienhaus wirkt gepflegt und ruhig.
Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer, Küche, Flur und ein Bad mit Badewanne. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein zusätzliches, helles Zimmer, ideal als Home-Office oder Gästezimmer.
Die Wohnung verfügt über neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Stellplatz (im Kaufpreis) und Kellerabteil sind inklusive.
Die Nebenkosten betragen ca. 403 € / Monat
Davon sind ca. 280€ umlegbar und 40€ Rücklagen pro Monat
Grundrisse
Ausstattung
- Modernisierte 2 Zimmer + Spitzboden Wohnung
- ca. 58 m² + ca. 14 m² im Spitzboden
- neue 3-fach verglaste Kunstofffenster mit elektrischen Rollo
- Moderner Laminat in den Wohnräumen
- Neue Schalter und Steckdosen
- inkl. Stellplatz
Lage
Mikrolage
Die Wohnung liegt zentral im Ortskern von Röttenbach und bietet kurze Wege für den Alltag:
• die nächste Bushaltestelle (Forchheimer Weg, gleich nebenan, 20 m)
• Supermarkt (Edeka Hemhofen ca. 1,0 km, Rewe Röttenbach ca. 1,5 km, )
• Bäckerei (der Beck, direkt nebenan)
• Zahnarzt (im gleichen Gebäude)
• Hausarzt und Apotheke (direkt gegenüber)
• ein Kindergarten und eine Grundschule (fußläuig 300 m)
Ideal für alle, die kurze Alltagswege und eine gute Infrastruktur schätzen.
Makrolage, Röttenbach
Der mittelfränkische Ort Röttenbach liegt ca. 14 km nordwestlich von Erlangen. Charakteristisch für die Umgebung sind die vielen Weiher und Badeseen. Mit seinen knapp 4.600 Einwohnern gehört Röttenbach zu den größeren Gemeinden des Landkreises Erlangen. Von Röttenbach aus lassen sich die A3 über Dechsendorf, sowie die A 73 über Baiersdorf innerhalb weniger Minuten erreichen, im Norden verläuft die B 470. In Röttenbach hält außerdem die Buslinie 205 des VGN. Die Busse pendeln im 20-Minutentakt, so dass jederzeit eine schnelle und gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen, Bamberg gegeben ist. Überzeugend für aktiv im Berufsleben Stehende, als auch für diejenigen, die ihren wohlverdienten Ruhestand genießen.
Kosten im Detail
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.7.319 €
- Grunderwerbsteuer3,5 %7.175 €
- Notarca. 1,5 %3.075 €
- Grundbucheintragca. 0,5 %1.025 €
- Kaufnebenkosten18.594 €
Die Nebenkosten sind auf den Kaufpreis gerechnet. Notar und Grundbuch sind Richtwerte, die genaue Höhe richtet sich nach der Gebührenordnung. Angaben ohne Gewähr.
Energie
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 139 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr laut Energieausweis
- 1983
- Energieeffizienzklasse
- E
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Alle Details und weitere Bilder finden Sie im Exposé. Fordern Sie es einfach an oder rufen Sie uns direkt an.
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